什么是遗嘱认证书和遗产管理书?

在马来西亚,当某人去世时,他或她的财产将根据死者是否留下遗嘱,并遵循两条不同的路径,以遗嘱认证书(Grant of Probate)或遗产管理书(Grant of Letters of Administration)进行管理。 在这两种情况下,遗产将暂时被冻结,直到获得遗嘱认证书或遗产管理书为止。
如果有遗嘱,将会有指定的遗嘱执行人以负责遗产的分配。 遗嘱执行人应向马来西亚高庭申请遗嘱认证书,以释放遗产并授权遗嘱执行人清偿债务、出售或转让财产,以及将资产分配给受益人。 在这种情况下,就无需申请资产分配庭令、担保人或保证人。
如果没有遗嘱,他或她的家庭成员以及对死者遗产感兴趣的任何人,例如债权人,都可以申请授予遗产管理书。 在马来西亚提取遗产管理书的程序取决于遗产的类型和价值,并对于超过 RM600,000的遗产,担保人或保证人都必须保证该管理人能正确的分配遗产。
由于在马来西亚申请遗嘱认证书或遗产管理书,可能会因手续或遗产受到继承人和受益人的质疑而变得复杂,因此都必需聘请律师处理。 律师将以最适宜的流程,协助准备文件及填写表格,并在发生任何争议时为您提供法律支持。

遗嘱认证书

遗嘱认证书是一份由高庭签发的文件,它指定一名遗嘱执行人(可同时委任最多4名遗嘱执行人)来管理及分配遗产。 这可是最直接及能在最短的时间内获得产权的方法之一。 如果遗嘱执行人撤回,或无法及无能力管理遗产时,法庭将授予一份含附加遗嘱的遗产管理书,并根据1959年遗嘱认证及遗产管理法的规定来委任遗产管理人。

授予执行人

无论是否有遗嘱,不动产(土地、房屋)转让都需经过两个步骤。 首先,不动产将通过转移方式(Transmission)授予执行人/管理人。 一旦确定了受益人,执行人才把不动产转让(Transfer)给相应的受益人。

将房地产转让给受益人

无论遗产是有遗嘱,还是无遗嘱,房地产转让(Transfer)是向指定受益人的转让。 但是,若将房地产转让给第三方,则另当别论。

我们的主要服务

Grant of Probate
Grant of Probate

Grant of Probate

RM5,000.00

由我们专业的法律团队提供服务。
(只限雪州及吉隆坡)

✓ 草案及提交遗嘱认证的原诉传票
✓ 提取密封解说文件
✓ 出席听证会/案件管理
✓ 取密封的遗产管理书

价格包括法庭的备案费和支出费用(RM1,600)

请联系我们以了解服务详情。

Quantity :

限于不动产的附加服务

Transmissions of property
Transmissions of property

Transmissions of property

RM500.00

由我们专业的法律团队提供服务。
(只限雪州及吉隆坡)

* 每个房地产的转移价格

请联系我们以了解服务详情。

须转移至遗嘱执行人的房地产数量:

附加服务

Transfer of property
Transfer of property

Transfer of property

RM2,000.00

由我们专业的法律团队提供服务。
(只限雪州及吉隆坡)


* 每个房地产的转让价格
** 价格不包括支出费用,象征性印花税 (RM10),和从价税制印花税(如果适用)。

请联系我们以了解服务详情。

须转让给受益人的房地产数量:

听起来很复杂? 请看示例。

根据遗嘱,死者有3份不动产赠与给受益人。 最后,受益人决定只保留1处房产,并转售2处其他房产。

因此,受益人需要签购的服务;
1份 遗嘱认证
3份 房地产转移(Transmission)
1份 房地产转让(Transfer)

如果没有不动产,受益人只需签购遗嘱认证服务。

遗产管理书

如果死者在没有立遗嘱的情况下去世,遗产分配将委托给管理人。 在马来西亚,任何可能对该遗产感兴趣的人,例如直系亲属或债权人,都可以向高庭申请授予遗产管理书。 索取遗产管理书的流程取决于资产的价值,以及所存在的不动产/房地产的资产构架而定。

授予管理人

无论是否有遗嘱,不动产(土地、房屋)转让都需经过两个步骤。 首先,不动产将通过转移方式(Transmission)授予执行人/管理人。 一旦确定了受益人,管理人才把不动产转让(Transfer)给相应的受益人。

分配令

当没有遗嘱时,则管理人必须先从高庭获得财产分配令(Distribution Order),以确定不动产转让的相关受益人。

将房地产转让给受益人

无论遗产是有遗嘱,还是无遗嘱,房地产转让(Transfer)是向指定受益人的转让。 但是,若将房地产转让给第三方,则另当别论。

我们的主要服务

Grant of Letters of Administration
Grant of Letters of Administration

Grant of Letters of Administration

RM6,500.00

由我们专业的法律团队提供服务。
(只限雪州及吉隆坡)

✓ 草案及提交遗产管理的原诉传票
✓ 草案及提交原诉传票以获取分配指示
✓ 出席听证会/案件管理

价格包括法庭的备案费和支出费用(RM1,600)

请联系我们以了解服务详情。

Quantity :

限于不动产的附加服务

Transmissions of property
Transmissions of property

Transmissions of property

RM500.00

由我们专业的法律团队提供服务。
(只限雪州及吉隆坡)

* 每个房地产的转移价格

请联系我们以了解服务详情。

须转移至遗产管理人的房地产数量:

附加服务

Distribution Order
Distribution Order

Distribution Order

RM2,000.00
由我们专业的法律团队提供服务。
(只限雪州及吉隆坡)

✓ 向高庭申请财产分配令
✓ 注册费及支出费用


请联系我们以了解服务详情。
须转移至遗产管理人的房地产数量:

附加服务

Transfer of property
Transfer of property

Transfer of property

RM2,000.00

由我们专业的法律团队提供服务。
(只限雪州及吉隆坡)


* 每个房地产的转让价格
** 价格不包括支出费用,象征性印花税 (RM10),和从价税制印花税(如果适用)。

请联系我们以了解服务详情。

须转让给受益人的房地产数量:

听起来很复杂? 请看示例。

在没有遗嘱的情况下,死者有3份不动产赠与给受益人。 最后,受益人决定只保留1处房产,并转售2处其他房产。

因此,受益人需要签购的服务;
1份 遗产管理书
3份 房地产转移(Transmission)
1份 分配令(Distribution Order)
1份 房地产转让(Transfer)

如果没有不动产,受益人只需签购遗产管理书服务。

如何以从价税率计算印花税?

如何以从价税率计算印花税? 所有不动产的转让均需以这种税制缴纳印花税。 一些案例可免除缴纳从价税制印花税,并由象征性印花税取代。 与法定转让一样,根据有遗嘱(1959 年遗嘱法令)或无遗嘱(分配法令)转让。

并从2019年7月1日起,不动产转让的从价税率计算如下:-


How to calculate Ad-valorem stamp duties?

例如,一个在市场价值RM500,000的房产将以前两层税率计算,因此,首RM100,000为1%,次RM400,000为2%。

RM100,000 的 1% = RM1,000
RM400,000 的 2% = RM8,000
印花税一共:RM9,000

简单说,遗嘱确实可以为您的家人节省大量的时间和金钱!

没有遗嘱,会让他们多花多少钱?

简单说,遗嘱确实可以为您的家人节省大量的时间和金钱!

• 对于遗嘱认证,遗嘱内已指定了执行人。
• 对于遗产管理书,法庭需先委任一位管理人。 这意味着需花更多的律师费和手续费

• 对于遗嘱认证,因遗嘱已决定了受益人,只需根据遗嘱支付象征性印花税。
• 对于遗产管理书,财产转让将按照分配法进行。 但是,如果受益人以其他方式决定转让,则适用从价税制印花税(对于不符合分配法令的产权转让)。 这意味着,需要支付更多的印花税

• 对于遗嘱认证,由于已指定了遗嘱执行人,处理时间很短(6 个月内)。
• 对于遗产管理书,因为法庭需先指定管理人,手续涉及诸多程序。 整个过程可能须要长达2 年或更久,而在MCO的影响下则须花更长时间

简单说,遗嘱确实可以为您的家人节省大量的时间和金钱!

案例:

有一家拥有3位成员的家庭,X先生与他的母亲和妻子。
X先生去世后,要把市值RM500000的房子留给妻子。

1。 根据遗嘱 - 丈夫转让给妻子
遗产将根据X先生的意愿分配给受益人。
这意味着她需要支付申请遗嘱认证书的费用 + 房地产转移 + 房地产转让。

总计 = RM5000 + RM500 + RM2000 = RM7500
整个过程长达6个月
2。 根据遗产管理书 - 丈夫无遗嘱转让给妻子
X先生去世时因没有遗嘱,他的遗产将根据1958年的《分配法令》中的公式分配。这意味着,1/2的产权将转移给他的妻子,1/2的产权将转移给他的母亲。
这意味着她需要支付申请遗产管理书的费用 + 房地产转移 + 分配令 + 房地产转让 + 从价税制印花税(1/2产权)。

总计 = RM6500 + RM500 + RM2000 + RM2000 + RM4000 = RM15000
整个过程长达两年

如果没有遗嘱,X先生的妻子则需额外支付RM7500才能获得全部产权,而且处理的时间要长得多。

葬礼及死亡抚恤金索赔

死者家属的下一个重要举措。
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